月: 2021年10月

海外ビジネスを主体に長年、商売を行ってきましたが、コロナが流行してからは、海外に行けない生活が２年も続いています。今は日本国内は随分状況がよくなっていますが、現在も渡航が難しい中で、このまま海外中心のビジネスモデルで継続することを考えていいのかという岐路煮立っているように思います。国内回帰ではないですが、常に海外展開ということを考えるよりも、日本国内で何ができるかということに焦点をおいたほうがいいかと思っています。国際金融のことを考えれば、香港の会社は使いみちがありますので、それは継続してつづけますが、事業は、日本を中心考えてビジネス展開を考えていきます。

私自身も、２年間近く、コロナに感染しては危ないということで、２年間近く隠れていましたが、最近は、そろそろ活動していいのではと思って、外に出て動き始めています。そのなかで、思うのが、海外展開ができないビジネスモデルですと、１９９７年から海外に出ている自分としては、正直、何をターゲットにビジネスの話をして生きていくのか悩むところがあります。

日本のドメスティックなビジネスモデル、それで、今からでもできることという集約を考えれば、６年ほど前から始めている宅建業者としての不動産業があります。東京都から宅地取引免許を取得して業者登録しており、業務的には、ネット経由、知人経由で、物件の仲介を中心に売買と賃貸をおこなっています。これは、ドメスティックなビジネスな展開になります。ほかは、建築資材の貿易業務になりますが、これは、海外に自由に渡航できないということで、現地に行かなかい形での取引だけになりますので、あまり、積極的にできる作業ではなくなっています。うちのビジネスモデルは、店舗や商用施設などに必要な店舗什器、家具、インテリア、建築資材を現場に合わせて作成して、中国から日本の現場にコンテナで輸送するというのがビジネスですから、現地での細かい対応ができないとなれば、ビジネスに支障が出てきています。

よって、今の段階でいえば、積極的にビジネスができることといえば、ドメスティックな日本国内、特に今いる地域で完結できるビジネスモデル以外は、なかなかビジネスの展開を考えたところで、できることが少ないといえます。

人が生きていく上で、自らはどのような存在であるかを作って生きるのが、人間の生き方だと思います。自分自身は、何をしている人物なんだ。というビジネスドメインが重要になります。

突然、コロナが自らのライフスタイルにパラダイムシフトを起こしたことは言えます。今までできていたことが容易にできなくなる。これは、困ることです。

しかし、その事を考えていても仕方ないでの、今ある資源を最大限に活用することが大切だと思っています。

ということで、麻布十番の不動産屋としてのビジネスドメインを強調することにします。目の前にある資源を最大限に使うといえば、海外ビジネスの展開が難しくなった今は、国内で投資していた案件というのは、うちは、宅建業者ですから、この部分だけは、ドメスティックで海外ビジネスに限定しなくても商売になることになります。

その他は、企業向けコンサルティング業務は、依頼があればおこなっていくことにします。

基本的に書くことでイメージを作るタイプですから、自ら思うことは文章に書き残すようにしています。やはり、何をやりたいか、どうしたしたいかは、まずは、イメージを考えて、言語化することで、そのなかで自ら何をすべきかを探すということが重要かと思っています。

港区の不動産業界では、時々３Aという言葉が使われます。３Aとは、自民党にもありますが、「麻生、安倍、甘利」が有名ですが、港区の３Aとは、「青山、赤坂、麻布」　この３つの地域の不動産価格は値崩れしないという話があります。
ある意味、外苑通りが通過していますが、これは、東京のパワースポットと言われています。龍脈ですね。

東京の龍脈があるので、不動産価値が下がらないということでしょうか？いずれにしろ、資産価値が高い地域であることは間違いありません。

うちの会社は、はじめは、赤坂７丁目、カナダ大使館の近くから、麻布に移転しました。赤坂で７丁目、８丁目は、静かな高級住宅地という感じでした。麻布で言えば、元麻布という雰囲気に似ています。

元麻布といえば、日産の元社長で海外に見事な逃亡をした有名な社長が住んでいた元麻布ヒルズがそびえ立っているのが、象徴です。うちからもよく見えますが、周囲がお寺が多いので、蓮の花のようなマンションの建物です。

３A地域のちょっとしたマンションはすぐに億ションという値段になります。この地域だけは、群を抜いて値段が高い印象があります。ある意味、地名がステータスなんでしょうね。

麻布という街に始めてきたときに感じたこと、それは、大使館がおおいので、警察が街のあちらこちらにバリケードをつくって立っていることです。始めてきたときは、この街に入ったら怒らるのではないかとおもったのですが、それも今は、５年以上この街にいますので日常の生活でなれました。ちなみに駅からうちまで歩いて移動する際に、４箇所以上も警察のバリケードを通過しなければいけません。ある意味安全です。某大使館の近くということもあり、警備は厳重です。

近所の喫茶店の店主は、「このあたりにいる警察官は普通の警察官ではなく、機動隊ですから強いよ」と言っていたことが印象的でした。

週末になれば、街宣カーが街を走っていますが、機動隊が防御している光景をみます。これはなんとも言えない雰囲気があります。

海外生活を長年していましたが、この街は、世界各国の大使館が集まっており、そして、その関係でこの街で生活している世界各国の外国人も多く、人を見ているだけでもちょっと異国感があります。異国感といえば、新大久保の異国感は、あれば、アジア的雰囲気満載ですが、あの雰囲気ではありません。

東京タワーが見えて、六本木ヒルズがそびえ立つのが、見えるこじんまりした商店街のある街は、この雰囲気が好きな人が多いのはうなずけます。

うちの事務所は、麻布十番駅から徒歩３分くらい場所にあります。基本的にはテレワーク的な仕事をしているので、カバンにノートパソコンを必要な資料、スマートフォンをもって好きな場所で仕事をしています。

昔は、日々の日記的なことをブログで書いていたのですが、また少し再開しようかと思っています。コロナの長期化であまりに外出しない日が多かったので、変化がない中で何かを伝えることがなかったのですが、やはり、人は生きた証として何かを残したいと思うのが、だれしものの思い出はないでしょうか？

私も、昔は、中国ビジネス奮闘記ということで、毎日中国のビジネス現状、日々の生活についてブログで紹介してきましたが、東京で生活をするようになってから、めっきりそのことを書かなくなりました。考えてみれば、東京に来たからと言って、別に何も刺激的なことがないのか？といえば、そんな事はありません。今は、麻布十番という街を拠点に生活をして会社もこの地にあります。

東京に来てからも何箇所が引っ越ししました。私自身は、引っ越しがすきなので、思いついたら引っ越しするのですが、今の場所は、意外と長く５年になりました。

麻布十番といえば、芸能人が多い街というイメージがありますが、たしかにそれは言えています。私はあまり詳しくありませんが芸能人、タレントを時々見かけます。ときには、望遠レンズのカメラを持った芸能記者的な人もうろちょろしています。また、周囲に大使館も多く、外国人も多くいますので、ちょっと、日本にいながら、日本ではない雰囲気もあるのが、この街の特徴ではないでしょうか？

そんな街の雰囲気似を感じながら、カフェも割合多くありますので、カフェでお茶しながら、パソコンを見て仕事をする。そんなスタイルの人も多いことが言えます。うちは、麻布十番では、不動産屋をおこなっていますが、時々、知人経由で不動産を探してほしいという依頼があれば、不動産の仲介を行っています。宅建免許をもっている小さい不動産屋ということになります。コロナの影響で一時期はテナント物件に増えていたのですが、ここに来て一気に埋まってきています。やはり、この土地で商売をしたいと思う人が多いということを感じます。

私もこの場所を選んだ理由は、ネットで、平均所得が一番高い学区ということで、調べたところ、どうやら麻布近辺がランキング一位に乗っていたので、どうせ行くならそんな地域がいいなぁと思って、選びました。

この街を見ていて思うのは、街自体は、半径１ｋｍ程度の小さいエリアですが、商店街は独自のおきて？があり、なかなか新参者に対してだれがきているのかをチェックしている街であるなぁと思います。

話に聞くと、大手チェーン店のお店の進出を拒む傾向があると聞いています。商店街は、昔ながらの店主が力を持っており、独自の商店街文化を形成しています。

どんな地域でも特徴があるのでしょうが、この街独特の地域社会を守るためのオキテがあるように思います。

ちょっと麻布十番での日々感じていることについて書いてみました。

弊社のビジネスドメインは、建築　貿易　不動産　という内容になります。あなたは何を仕事していますか？と聞かれたときに、必要になるのは、ビジネスドメインです。中国、香港に貿易業務ができる法人を有して、日本には、建築資材の貿易商社及び宅地取引業者免許がありますので、不動産の売買、賃貸の仲介業務は行うことができます。

流石に、コロナの流行で撤退がそうと多く、出店計画がほとんどが頓挫しましたので、これじゃ商売にならないとおもって、静かにしていましたが、今、周囲を見る空き店舗が相当増えており、今の機会に出店計画を立ててる経営者も増えています。やっと、ビジネスとしての市場が戻りつつあると言えます。

建築資材などの貿易商社は２００４年から上海で行っていますので、この分野は、非常に専門分野ということが言えます。長年行っている貿易、建築、不動産の分野のビジネスモデルを強化することにします。

建築資材の分野は、種類の多さや、面白い建築をしたいと思っている人にとって中国建材は正直魅力といえます。今、中国の不動産業界がデフォルトの危機になっていますが、それだけ多くの建築物に投資してきたと言えます。そのために、建材メーカーは、星の数ほどあり、日本では見たことないようなものが色々あります。

特に店舗設計者からいえば、魅力的な空間をつくるには、非常におもしろ市場になります。ということで、この業務は、日本全国の数百の現場を過去に行わせて頂いた経験もございますので、この分野には、また、力を入れたいと思います。貿易業務は、いろいろカントリーリスクはありますが、面白いビジネスといえます。外国の企業と相談をして、色々ものづくりをするというのは、刺激があって面白い仕事と言えます。ビジネスは、刺激があるから面白いと思えるのです。

最近は、コロナも落ち着いてきたので、従来の仕事の依頼が増えてきています。うちの会社は、貿易会社を経営していますが、店舗内外装の建築資材、インテリア、家具などの仕入れを代行しています。中国の提携工場で製造した店舗内装に必要な一式を中国のメーカーから日本の建築現場にコンテナで輸送する手配をしていますが、新店舗開店の話がありました。

そのために、中国のフローリングメーカーと店舗家具メーカーに発注確認を行いました。

中国の工場が環境問題に対して政府が厳しい規制をしているので、週に３日とか４日しか工場が創業できず予定通り製品ができないということを話しています。

また、中国から日本への出荷に関しても、コロナの影響で船便が混乱しており、早い目に予約を入れないとコンテナ輸送が緊迫しているということです。コロナのおかげで、世界的にサプライチェーンに問題が出てきています。

また、店舗関係では、木製品で商品を作る場合が多いのですが、メーカー曰く、材料費の高騰が続き、価格が安定していないと嘆いています。世界的にコロナ需要により建築が伸びているということで、日本には木材が輸入されてこないということがニュースでも出ていましたが、中国でも基本的には、材木は北米材などの輸入して加工している場合が多く、材料費の高騰が続き、値段が高くなるとメーカーから連絡がありました。今、日本円は円安に動いており、円安で、材料費が世界的高騰を続けていることを考えれば、建築コストのアップは避けられません。

今日は、港区のうちの近所で、店舗関連の不動産物件を現場視察に行きました。飲食店の場合は、換気する際に煙、匂いの問題がありますので、その対応についてどうするかを協議してきました。上海で飲食的を開業したときのことを思い出しました。中国で飲食店をする場合には、消防局の許可が必要になります。消防局に対して、換気の問題、排気の問題に対してレポートを提出する必要があります。その場合には、消防局指定の学者の先生に相談をして、排気問題がないかを計算して頂き、レポートを提出しなければ、営業許可が出ないということがありました。

専門的に調査する先生は、このレポート代で収益を得れる仕組みがあります。また、消防関係に関しては、消防局の天下り先への資金の動きもあり、中国における消防認可は、かなりグレーな部分があったことを覚えています。

日本は、中国的な取り組むはありませんが、煙や匂いの問題は、近隣のトラブルに繋がる可能性がありますので、注意して進める必要があります。

今日はそんな話題の話でした。店舗を開きたい人は自分の夢をもって開きますので、いろいろ夢の話を聞くことが大切かと思います。今日は、そんな一日でした。

 

ジャシボグループの主要な事業は、中国貿易事業と東京都の宅建業者としての不動産仲介業です。コロナも落ち着いてきたので、そろそろ、通常通りの営業スタイルにしていきます。

今までは、完全にテレワークで人と合わないということでのビジネススタイルを行っていましたが、麻布十番を拠点にビジネスを展開していきます。

不動産に言えば、日本全国の不動産業者、オーナーから物件の売却依頼が来ています。基本的には、情報はクローズで顧客へのアプローチをしてほしいと頼まれる物件が多いのですが、いろいろ情報をまとめてクローズ環境で情報を発信していきたいと思っています。

中国市場へのアプローチの依頼もありますので、中国の不動産サイトにアカウントは登録しており、過去に一時期登録して行っていましたが、その業務も行うことにします。

また、中国貿易に関しては、中国への渡航規制が引続きありますので、日本から連絡して処理できる貿易業務を中心に行うことにします。いずれにしろ、２年間近く、あまり動かず様子を見ていましたが、そろそろ解禁しても大丈夫だろうと思いますので、長年続きているビジネスを再開します。

 

今日は携帯電話からブログを書いています。

 

いつもはブログはパソコンから書くのですが最近はブログも音声入力で結構綺麗に書けますので音声入力でブログを書いています。

 

 

ここ最近コロナが流行していたので実際に今まで続けてきた自分のビジネスについてあまり書く気もしなかったのですが、やっと落ち着いてきましたので活動を開始します。

 

やはり基本的には中国ビジネスと不動産仲介業を中心に事業を展開しています。

 

 

私自身も中国との関係が長かったこともありますのでやはりこの分野を自分自身外してしまえば今まで続けてきたことが意味がないように思います。

 

そのことを考えても中国とのビジネス基本的には中国との貿易事業ですけどもこれも積極的に今後も継続して行なっていきます。

 

 

 

後は東京都で登録している宅地取引業者がありますので不動産仲介についてはもう6年ほど前から行なっていますが自分自身でも物凄く積極的に行ってきたというわけではありませんでした。

 

 

周囲の知人から頼まれれば行っていたようなレベルです。

 

実際には小さいものから大きいビルの売買まで経験しましたがこのことについてはもう少し極めなければいけないからと自分では思っています。

 

 

やはりそれを考える会で今は事務所はビルの6階に入れていますが今後は不動産事業に関しては路面店に出したいというふうに考えています。

 

場所に関しては麻布十番にもう住み始めて5年以上経ちましたので麻布十番を中心にビジネスを展開していきたいと考えています。

 

色々考えましたが住んでいる地域の近所で行うのが一番自分自身も楽でいいかなと思っています。

 

 

それと現在自分自身がある資源を最大限に使うということも重要だと思っています。

 

香港や中国にも会社は作っています。

 

ですから自分自身は一通りビジネスができる土台は持っていることになります。

 

ただ今回のコロナのだいりゅうこうで海外に行けなくなったことで自分自身が拍子抜けしてしまったということも言えます。

 

 

2年間待ちましたがずいぶん状況も改善したということもありこれ以上待っていてもしょうがないのでそろそろ真剣に動けます。

 

やはりビジネスをするということで頭を使わないと頭がボケてきますので積極的に物事を考えて行動するようにします。

 

また個人的なブログですか内容はともかく毎日思うことをいろいろ書いていくようにします。

 

最近は時々昔からのお付き合いであるお客様からも仕事の話や問い合わせが来ているのでそろそろニーズも出てきたのかなと思っています。

 

なんでも継続することが重要だと思います。

企業経営者のサポートコンサルティング事業は、数年前からはじめましたが、これは、人のネットワークを作るという意味では形になったので、今後は、人のご縁を異業種交流会的に広めていければと思っています。

日本の企業経営者を元気にする会として、人格なき社団として活動しています。

いずれにしろ、なにか物事をつくるには、やはり５年近く、そのことに取り組まなければ形になりません。中国ビジネスを極めるということで、２００４年に上海で起業しました。その後２０１０年にアリババ、北京大学でのエグゼクティブMBAでの講師として教鞭をとることになったことで、個人的にはある意味、中国ビジネスは、ある程度極めた感はありました。

なんでも５年ほどは、必死にやらないと形にならないと思います。
結果はどのようになるかは、これはやってみないとわかりませんが、結果がどうなるかを考えるより、自らの目標を持って結果はどうあれ目指すことです。

そうすることで、気付いたときには、なにかが起こっています。

ここ数年、水面下でおこなってきたことは、形になってきていますので、これからは飛躍の時期だとおもっています。
どんな業界でも毎日、同じことをやっていると仲間が増えるものです。

これは、人の世界の不思議な現象だと思います。