不動産サービスのご案内

はじめに

当社は、東京都に正式に登録された不動産仲介業者として、国内外の投資家および実需購入者に向けた総合的な不動産サービスを提供しております。特に海外投資家向けのサポートに強みを持ち、中国語・英語での対応が可能な専門スタッフを配置し、言語や文化の壁を越えた安心・安全な不動産取引を実現しています。長年の国際ビジネス経験と日本不動産市場に関する深い知識を活かし、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な不動産ソリューションをご提案いたします。

サービスの特徴

海外投資家への特化したサポート体制

日本の不動産取引は、海外投資家にとって多くの課題があります。複雑な法規制、独特な商習慣、言語の壁、そして税制面での理解不足などが、投資判断を難しくしています。当社はこうした課題を熟知しており、海外投資家が安心して日本の不動産に投資できるよう、以下のような包括的なサポートを提供しています。

まず、初回相談の段階から母国語での対応が可能です。中国語（標準語・広東語）および英語に対応できるスタッフが常駐しており、投資目的のヒアリング、物件の説明、契約内容の詳細まで、すべて母国語で理解していただけます。日本の不動産用語や法律用語は専門的で難解なものが多いため、正確な翻訳と丁寧な説明を心がけ、誤解や認識のズレを防いでいます。

また、海外送金手続き、ビザ取得のサポート、日本での銀行口座開設の支援など、不動産取引に付随する実務的な手続きについても、豊富な経験に基づいたアドバイスを提供します。特に金融機関との調整や住宅ローンの手配については、外国人投資家向けの融資に対応できる金融機関との強固なネットワークを活用し、スムーズな資金調達を実現します。

充実した物件情報とマーケット分析

東京都心部を中心に、投資用マンション、高級賃貸住宅、商業用不動産、ホテル物件など、幅広い物件情報を取り扱っています。当社が提供する物件情報は、単なる価格や面積といった基本情報だけでなく、周辺環境、交通利便性、賃貸需要の動向、将来の資産価値予測など、投資判断に必要な詳細な分析を含んでいます。

特に投資用物件については、過去の賃料推移、空室率、想定利回り、修繕履歴、管理組合の財政状況など、収益性を正確に評価するための情報を徹底的に調査します。また、エリアごとの人口動態、再開発計画、インフラ整備の予定など、中長期的な資産価値に影響を与える要因についても詳しく説明し、お客様が納得のいく投資判断ができるようサポートします。

具体的なサービス内容

不動産売買仲介

購入サポート
物件探しから契約締結、引き渡しまでの全プロセスを一貫してサポートします。まず、お客様の投資目的、予算、希望条件を詳しくヒアリングし、最適な物件をご提案します。物件の内覧時には、建物の状態、設備の確認、周辺環境の視察など、専門家の視点から重要なポイントをご説明します。

価格交渉では、市場相場や物件の実態を踏まえた適正価格を見極め、お客様に有利な条件を引き出すよう尽力します。契約書類については、日本語の契約書を母国語で丁寧に説明し、重要事項説明書の内容を完全に理解していただいたうえで契約を進めます。また、登記手続き、税金の申告、火災保険の加入など、取引完了後に必要な手続きについても漏れなくサポートします。

売却サポート
所有不動産の売却をお考えの方には、適正な査定価格の算出から買主の募集、契約交渉、引き渡しまでを包括的にサポートします。まず、物件の実地調査を行い、市場動向を分析したうえで、最適な売却価格をご提案します。販売活動では、国内外の投資家ネットワークを活用し、幅広く買主候補を募集します。

特に海外在住のオーナー様に対しては、リモートでの手続きが可能な体制を整えており、定期的な進捗報告、書類の海外発送、オンラインでの契約手続きなど、遠隔地からでも安心して売却を進められる環境を提供しています。

賃貸仲介・管理サービス

賃貸住宅の仲介
外国人駐在員や留学生向けの賃貸住宅探しをサポートします。東京都心部の高級賃貸マンションから、生活に便利な中価格帯の物件まで、幅広い選択肢をご用意しています。外国人の方が日本で住居を借りる際には、保証人の問題、言語の壁、文化的な違いなど、様々な課題がありますが、当社はこれらをスムーズに解決します。

外国人入居者に理解のある物件オーナーとのネットワークを持ち、保証会社の利用や初期費用の交渉など、入居しやすい条件を整えます。また、契約書の翻訳、生活ルールの説明、トラブル発生時の対応など、入居後のサポートも充実しています。

賃貸管理サービス
投資用物件を所有されているオーナー様に対し、入居者募集、契約管理、家賃回収、クレーム対応、修繕手配など、賃貸経営に関わる業務を包括的に代行します。特に海外在住のオーナー様には、日本語と母国語の両方で定期的なレポートを提供し、物件の稼働状況や収支を詳細にご報告します。

入居者募集では、外国人駐在員や富裕層をターゲットとした効果的なマーケティングを実施し、高い稼働率を維持します。また、適正な賃料設定、入居審査の実施、契約更新時の交渉など、収益を最大化するための戦略的な管理を行います。

投資コンサルティング

投資戦略の立案
お客様の資産状況、投資目的、リスク許容度に応じて、最適な不動産投資戦略をご提案します。一棟マンションへの投資、区分所有マンションの複数購入、商業用不動産への分散投資など、様々な選択肢の中から最適なポートフォリオを設計します。

特に、為替リスク、金利変動リスク、空室リスク、災害リスクなど、不動産投資に伴うリスクを詳細に分析し、リスク軽減策を具体的にアドバイスします。また、出口戦略（売却時期や方法）についても初期段階から検討し、長期的な視点で収益を最大化する計画を立案します。

税務・法務面でのサポート
日本の不動産を取得・保有・売却する際には、様々な税金が課されます。不動産取得税、固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、譲渡所得税など、複雑な税制を正確に理解することが重要です。当社は税理士や弁護士などの専門家と連携し、税務面での最適なアドバイスを提供します。

また、相続や贈与に関する相談、法人名義での不動産取得、信託を活用した資産管理など、高度な法的知識が必要な案件についても、専門家チームと協力してサポートします。

対象となるお客様

当社のサービスは、以下のようなお客様に最適です。

• 日本の不動産市場に投資を検討している海外投資家
• 東京での居住用住宅をお探しの外国人駐在員やその家族
• 安定収益を目指す国内外の個人投資家
• 不動産を活用した資産形成を考えている富裕層
• 日本での事業展開に伴いオフィスや店舗をお探しの法人
• 所有不動産の売却や賃貸管理をお考えのオーナー様

当社の実績とネットワーク

これまで、中国、香港、台湾、シンガポール、タイ、インドネシアなど、アジア各国の投資家に対し、数多くの不動産取引をサポートしてまいりました。都心の高級マンションから収益用の一棟アパート、商業ビル、ホテル物件まで、幅広い物件タイプでの実績があります。

また、金融機関、税理士事務所、法律事務所、建築会社、リフォーム業者など、不動産取引に関わる各分野の専門家との強固なネットワークを構築しており、ワンストップでお客様のニーズに対応できる体制を整えています。

お問い合わせとご相談

不動産の購入、売却、賃貸、投資に関するご相談は、日本語、中国語、英語で対応しております。初回相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。オンラインでのご相談も可能です。

当社は、お客様の大切な資産形成と、日本での快適な生活実現のため、誠実かつ専門的なサービスを提供し続けてまいります。