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□円安になったので中国人が日本の不動産の爆買をおこなっているのか？というテレビインタビューがあった！

 

さて、弊社は、中国ビジネスを中心に20数年商売をおこなっていますので、中国関連についての取材を受けることが時々あります。

 

そのなかで、中国人の不動産の爆買があるのか？という質問を時々受けますが、実際には、中国在住の中国人で、現時点で中国から資金を海外に持ち出していない人が、日本で不動産の爆買をするのか？といえば、それはできないという回答になります。

 

なぜならば、中国から不動産投資を目的に海外送金ができないという規定があります。今から4年ほど前までは、中国系の日本にある銀行は、中国国内である金融商品を購入すれば、それが担保になり、日本の中国系銀行が不動産担保ローンを貸し出したということがありましたが、今はそのようなサービスは行っていないということです。すなわち、日本に在住をして投資ビザをもって、何らかの収入源や投資のリターンのある中国人投資家は、日本で不動産を買うことがありますが、中国国内にいる富裕者層がコロナで渡航が難しい今、日本にネットだけで投資をして購入するということは、まずないということが言えます。インターネットニュースなどそのようなニュースを時々見ますが、たしかにそのようなことがあるのかと思いますが、中国ビジネスの特徴である１あることは10以上誇張して説明する傾向がありますので、それらの噂話を鵜呑みにしないということが大切だと思います。

 

いずれにしろ、外国からの渡航制限がなくなり、自由に渡航ができるようになれば、筆者の考えでは、日本の地方の１０００万円以下の物件は、中国人が結構買うようになるのでないかと思っています。

 

それは、今回のゼロコロナ政策で、完全にロックダウンをされた海外都市部の富裕者層は、またロックされれば困るという意識も強いので、逃げ場を探すと考えられます。そのときに、日本でも人口が１０万人から３０万人程度の中規模都市は、利便性も高く、物価も不動産も安いことで、絶対、都心の真ん中に住む必要のない中国人の自由人である投資家などは、コストパフォーマンスの高い住宅に目が向くと考えられます。

 

また、地方の温泉リゾートなども人気が出るかと思われます。日本では、バブルの遺産といわれた過疎化するリゾート地などに関心をもつ中国人投資家が増えると考えています。

 

中国からの投資は、親戚家族で、一人１００万円くらい手持ちで持ってきて、数人で運べる金額で日本の不動産を買って、そこを拠点に、テレワーク的な仕事をする投資家が増えることが予想できます。

 

ある意味、鉄道網が発展した日本は、交通の便もよく、物価も安く、不動産も安い、空き家も多く、中長期移住には、いい場所と考えられます。中国の海岸部と日本では、飛行機での移動が２時間ですから、中国人から言えば、国内旅行みたいな話で、中国国内でもまだまだ遠い場所があります。

 

そんなことを考えれば、外国という距離といえない日本に投資額１０００万円ほどの日本の拠点をほしいと考える中国人は多くいるでしょう。今、１元＝２０円（日本円）という超円安で、人民元高になっています。筆者も中国と２０年以上関わっていますが、この円安は、正直困ったものですが、ある意味、アフターコロナで中国人投資家向けに、エスケープタウンとしての日本というとある意味、今回のゼロコロナ政策で、嫌気が差した若者層の中国人の移住先の拠点に日本が選ばれる可能性は高いと言えます。

 

今日の電話でのテレビ取材を通じて、そんな事を話し思いました。

 

 

□中国ビジネスは、超氷河期時代？

 

筆者も、長年中国との商売をしていますが今回ほど、氷河期時代だと感じることがありませんでした。2年半以上コロナで中国への渡航ができなくなり、同時に円安で打撃、中国のサプライチェーンもどうなるか、危惧されるところです。

 

筆者が、1997年に渡航したとき、今から25年も前の話になりますが、その当時は、日本円も強く、日本がまだ先進国として中国に対して強い地位のある時代でした。あれから、25年経過して、まったく環境は変わってしまいました。

 

今は、コロナも影響して日本に戻ってきていますが、日本で生活していると、どんどん中国ビジネスは遠ざかっていきます。コロナになる前は、多少は、インバウンドビジネスとおもって中華圏の投資家に向けて日本の不動産物件の売却をしていましたが、コロナで渡航ができなくなり、その話も立ち消えてしまいました。いや、中国ビジネスは、完全に氷河期ですね。

 

もう25年前の中国とおもってビジネスを始めた頃と同じような感覚では全くビジネスができない時代になったと言えます。ということで、正直、やめはしないですが、中国ビジネスに今は、アクセル踏める要素は、筆者としてはなくなりましたので、違うジャンルのビジネスに力を入れることにしています。

それは、国際金融の世界です。

いずれにしろ、外国相手に商売をしているのは、かわりはありませんが、ビジネススタイルを変えていくことをしなければ、継続的なビジネスは難しいと言えます。中国ビジネス、10数年前のブームが懐かしいですね。過去の話ですね。

 

□円安は、悪影響がある。

 

さて、中国から資材調達をする貿易業務をしている企業（当社）とって、今の円安は、貿易業務の収益に影響ができます。

仕入れが高くなれば、お客様も仕入れをどうするか検討しますので、中国仕入れがいいのか？もっと安い国がないのかを探し始めます。ただ、中国ほど何でも仕入れられる国は、他に見つけにくいということになりますので、他国に簡単に写っていくということがありませんが、他国で安く仕入れることができる国があれば、そちらに流れていくことになります。

また、仕入れの予算もありますので、予算内に仕入れることができないということで、事業を残念するケースがありますので、中国からの仕入れ業務はドル建てでおこないますので、正直影響はあります。

このまま、まだまだ円安になる可能性が高いといわれていますので、この状況の打破は難しいと言えます。

□最近の状況、ブログのネタが思い浮かばないが、英語力の強化に力を入れる日々

 

色々なジャンルでブログを書いていますが、最近、どうもブログに付いての文章が思い浮かばなく、ネタ切れしています。

そんなときあります。なんというか、文章を書くことのスランプでしょうか？

 

あまり思い浮かばないときは、なにもしないのが一番です。そうそう、個人的なことですが、最近は、英語を一生懸命勉強しています。今も仕事で、欧米とのやり取りをしていますが、やはり、バンバンやり取りをするには、英語力の強化というのが重要になります。よって、英語の学習に力を入れています。中国語は、長年、中国に住んでいましたので、中国語を話しているときは、中国人の魂が降臨してきたように、中国語で物事を考えることができるのですが、英語になると、どうも、考えながら話をするので、心と言葉との距離を感じます。語学は、今は翻訳ソフトが発展しているので、言葉の意味をつかむのは難しいとは思いませんが、語学の重要なポイントはこころで感じるということだと思っています。その部分がうまく出来るように、頑張りたいですね。来年は、もっと英語をつかった仕事を広めたいと思っています。これが今年の目標です。

 

 

急激な円安に負け続ける日本

 

世界情勢を見ていると、今後、一体どうなるのか？と思います。歴史の周期は、７０年から８０年で繰り返すという事をよく言われますが、まさに、今は、平常な状況ではないように感じます。

 

さて、急激な円安を見て日本経済もそろそろ限界に来ているのかと思います。なぜならば、日本円の価値が下がるということは、外貨からみたときに、日本が激安担っているということになります。この急激の円安は、日本を破壊しています。

 

それでも、政府は、たがくの国債を発行して、国家財政を賄っていることで、日銀の金利を上げることが出来ず、低金利政策と、いくら円安が進んでも何も策を講じないという現状になってきています。

 

１９６５年から始まった赤字国債の問題も、ここまで解決しなければ、活論、国家の経済を完全に破壊することになります。大きな政府の限界が来ているということがいえます。

 

そんなことを講じても仕方ないですが、このままでは、日本円の価値がどこにあるのか？また、世界の中で日本の地位が救われないほど、下落して、経済崩壊により、外資に日本が買われ、どうしようもない結果がこれから先に有るのではないかと危惧してしまいます。いずれにしろ、この状況が長期化することが良くないと感じています。

□笑えないくらいの円安に進むニホン

 

悪い円安という言葉が、今年の流行後になりそうです。新しい資本主義ということで、円安、資産価値の低い日本になれば、これは、一体どういうことなんだと思うのです。たしかに、金融の世界では、円が安くても高くても、相場を利用して商売をしている人から言えば、価格差が大きく出るときは、利益が上がるときということになります。ある意味、この激変する円安は、チャンスと捉える投資家も多くいるかと思います。

 

ここで問題なのは、金融投資家のマネーゲームに、普通の商売をしている人は、ついていけないといえます。日本企業の多くが輸入よる調達をしている企業も多いことから、一気に円安になれば、仕入れ価格の高騰が止まらないということもいえますが、もっと困るのが、大体、貿易の商品を発注して、海外生産して、日本に届くまで、２ヶ月から半年かかるものがありますので、これだけ円相場が変動すれば、貿易業者は、価格設定が決められず、下手をすれば、大赤字になります。正直危なくて、円建てでの商売をしたくないといえます。

 

ドル建てで海外の仕入先に対して決済する場合ですと、日本への請求書もドルで書きたいのですが、円で見積もりをつくっていると、これだけ変動されると、１００円台だった円相場が１４０円に近づくことになっている今は、正直、ドル建ての仕入れ業者は、死にます。これ以上自体です。

よって海外仕入れに依存していた日本企業は、この円安で大赤字になります。見積もり金額を契約途中で急に上がられないということいえます。

 

正直、日本円の価値をなくす原因になります。そんなに変動するなら、日本国内の決済も、ドルやユーロで決済してくれと、顧客に言いたくなります。

それが、日本円の信用をなくすことになります。

 

この円安は、日本円の信用を自国民からも信用をなくす危機的な状況になりかねないということです。金融と普通の商売は違うのです。

今回の円安進行を見て、結論、考えたことは、日本国内で利益を上げるビジネスを考えるのはやめようという気持ちになった。その理由は、やはり、外貨で利益を得ることが重要であります。

日本円は、これからまだまだ円安になりますので、日本円のドル建ての賃金は下落を続けます。日本円での収入が増えない、それと、円安が進むとなれば、日本人のドル建て、ユーロ建てで考えた日本人の所得水準は激しく下落していることになります。

 

世界は収入を増やす中で、なぜ、日本は貧困にすすむのでしょうか？その原因は、日本の借金問題を解決する手段がないからです。これを何とかするということを考えるより、外貨を稼ぐ手段を作ることが重要だと考えています。よって、ちょっと考え方を変えました。

日本円でのビジネスモデルは、考えずに、外貨を稼ぐビジネスモデルということが重要になります。